한국의 아파트를 임대하기 전에 알아 두어야 할 모든 것
익숙하지 않은 용어와 웹에 대한 모순 된 조언, 언어 장벽, 한국에서의 주택 찾기는 쉬운 일이 아닙니다. 그러나 주택 시스템이 어떻게 작동하는지, 어떤 유형의 주택을 이용할 수 있는지, 그리고 계약서를 작성하는 과정에 대한 약간의 연구만으로 여러분의 필요와 선호에 맞는 아파트를 찾는 데 필요한 지식을 갖추게됩니다.
표준 한국어 스튜디오 아파트 | © Donghan Yang / Pixabay
대여 시스템 해독
세계의 많은 지역에서 아파트 임대를 희망하는 세입자는 월 임대료와 일회성 보증금을 지불합니다. 일반적으로 1 개월 또는 2 개월 분의 임대료가 부과됩니다. 그러나 한국의 경우 임대 계약은 전 or 울지 시스템.
그만큼 전 시스템으로 집세를 내지 않고 아파트에 머물 수 있습니다. 캐치? 세입자는 이사하기 전에 엄청난 양의 현금 ( "주요 돈"이라고도 함)을 내려야합니다.이 입금액은 일반적으로 집값의 40에서 90 퍼센트입니다. 이를 시야에 넣으려면 100 백만 원 시장 가치가있는 스튜디오를 임대하려면 40의 보증금을 90 백만 원을 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 합의 된 의무가 충족되는 경우 보증금은 임대 기간 만료시 일반적으로 1 년에서 2 년 사이에 임차인에게 반환됩니다.
이렇게 많은 액수의 현금을 버리지 않으려면 대부분의 국제 거주자가 울지 시스템으로 매달 임대료 외에 현저하게 작은 보증금이 필요합니다. 와 울지, 소유자와 협상하는 것이 가능하며, 예금을 올리는 것은 종종 월 임대료를 낮추는 것과 동일합니다. 5 백만 원 이하의 예금을 가진 주택을 찾을 수는 있지만, 그 수는 거의없고 보통 월 임대료가 더 많이 필요합니다.
옵션 알기
여러 종류의 주택을 이해하는 것이 중요합니다. 그래서 무엇을 찾아야할지 더 잘 이해할 수 있습니다. 부동산 유형에는 빌라, 오피스텔, 아파트, 단기 임대료 및 고시원. 처음 3 개는 전 그리고, 울지 시스템이며 스타일, 크기 및 가치에 따라 분류되며, 후자의 두 가지 유형은 단기, 저금매 옵션이 더 우수합니다.
빌라 또는 저층 아파트 건물은 최고의 가치를 제공하지만 품질, 크기 및 가구면에서 크게 다릅니다. 사무실과 아파트 단지가 결합 된 오피스텔 (Audetets)은 약간 비싸지 만 대개 현대적인 느낌을 띠고 최신 어플라이언스로 장식되어 있습니다. 아파트는 가족을위한 대규모 주거 단지입니다.
단기 렌탈은 종종 가구가 완비되어있어 단기 체류를 계획하는 사람들에게 좋은 선택입니다. 학생과 예산이 부족한 학생은 고려해야합니다. 고시원 - 침대, 책상 및 옷장과 같이 최소한의 가구가 갖추어 진 작은 객실.
주택을 찾으실 때 다른 유형의 주택에 대해 더 자세히 설명해 줄 수있는 영어권 부동산 중개인을 이용하시는 것이 좋습니다.
무엇이 포함되어 있습니까?
한국 아파트는 때로는 가구가 완비되어 있지만 일반적으로 그렇지 않습니다. 중고 장비 및 가구는 대부분의 지역에서 구입할 수 있으며리스 기간 만료시 동일한 상점으로 다시 판매 될 수 있습니다.
일반적으로 전기, 수돗물 및 가스에 대한 유틸리티 서비스 비용은 입주 한 달 후 입주자가 지불해야합니다. 때로는 건물 수수료가 있습니다. 관리 비, 임대료 이외에 집주인에게 지불해야합니다. 이것은 건물, 경비원 및 때로는 인터넷의 일반적인 유지 보수 및 청소를 다루는 수수료입니다.
점선으로 사인하다.
직접 소유주와 주택 계약을 직접 체결 할 준비가되어 있어야합니다. 소유주의 이름은 등록 기관의 인증 사본을 확인하여 확인할 수 있습니다.
계약 기간에는 임대 기간과 보증금 금액을 명시해야합니다. 계약서에 서명 할 때, 총금금의 최소 20 퍼센트를 제공 할 준비가되어 있어야합니다. 나머지는 입주일에 지급됩니다.
또한 월별 수수료 및 유지 보수 비용을 지불하는 방법에 대해 소유자와상의해야합니다. 귀하의 부동산 중개인이 귀하를 대신하여 이것을 준비 할 수 있습니다. 또한 계약서에 서명하기 전에 부동산 중개인의 수수료가 법으로 요구되는 최소 금액보다 큰 경우 협상해야합니다. 거래는 한국에서 빨리 이루어 지므로, 입국 일로부터 1 개월 이내에 협상이 완료 될 것으로 기대합니다.
귀하의 주택 계약은 2 년마다 갱신되어야하며, 갱신 시점에 주인은 월세를 인상 할 것을 요구할 수 있습니다. 계약서에 명시된 만료일 이전에 임차를 포기할 것이라는 통지는 적어도 1-2 개월 전에 부동산 소유주에게 제공되어야하므로 환급받을 돈을 준비 할 충분한 시간을 가질 수 있습니다.
사전 통지가없는 경우, 임차인은 계약 상 남은 임대 기간에 대해 부동산 소유자에게 보상 할 책임이 있습니다.
한국에서의 생활은 항상 쉬운 일은 아니지만, 작은 생활 공간을 염두에 두지 않고 조금 다른 일을한다면, 당신은 놀라운 경험을하게 될 것입니다. 행복한 집 사냥!
